不動産購入の流れ

購入目的の具体化

皆様のご予算、物件購入に至るまでの経緯から物件取得後までのプランをお知らせください。目的によって皆様への提案もかわってきますし、不動産業者はいろいろな方の仲介を経験しているプロとしてより的確にアドバイスを提案させて頂く事が可能となります。また、皆様がグアムへ来島され、限られた時間内で効率的に物件をみて回れます。

現地物件調査

皆様からお預かりした希望条件やご予算を元に、グアム不動産協会のデータベースから最適な物件をメール（物件情報は英語で記載）にて送りさせて頂きます。売却中の物件は賃貸中ということなどもよくありますので、グアム来島の最低でも１週間半から２週間前までにはご一報ください。事前にテナントさんに承諾を頂きます。

日本とグアムの不動産もいくつか違いがあるようです。現地での物件調査はそれらの違いの説明をさせて頂きながら、楽しく物件を見て周りましょう。

売買契約書とオファー

グアムはアメリカ領土ということもあり契約書が重要です。売買契約書に署名をした時点で知らなかったということでは後々トラブルのもとになりかねません。ささいな事でも必ず質問をし、皆様が納得するような形で契約書に署名をしてください。

エスクロー

売主が買主からの売買契約書に署名をする事に契約が成立し、いよいよエスクロー会社にエスクロー口座の開設を依頼します。売買契約書には契約締結日から決済日までの期間が通常明記されており、さらに期間内で、買主と売主の双方が定めた契約条項を期限付きで双方、条項を履行しなければいけません。グアムの住宅売買契約書で一般的に定められているものを下記に記しました。買主は検査・調査の内容によっては契約を解約することが可能となります。また期限内に条項を履行できない場合は契約不履行となり、違約金や契約を売主から解除されることもありますので余裕をもって契約を履行することが大事です。

• シロアリ条項　
• 管理組合に関わる書面の確認
• ローン特約
• 家屋調査条項
• 不動産鑑定条項
• 予備権原報告書条項：先取り特権などの瑕疵がないか

クロージング

売買契約書の中で定められた条項・条件が全て履行され、いよいよクロージング（決済）の準備となります。売買契約にかかる費用が支払われたことが確認されて登記の完了が報告され、物件のオーナーとなります。ここまでスムーズに進めば、およそ１ヶ月半から２ヶ月くらいのスパンを想定ください。